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管理組合の構成員は？ |
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管理組合は区分所有者全員で組織されています。
なお、そのマンションに住んでいるかは関係ありません。
賃貸で部屋を借りて住んでいる場合には組合の構成員にはなれません。議決権は持てませんが、管理組合の総会の議題に利害関係をもつ場合などは、総会に出席して意見を述べることができます。 |
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管理組合を脱退することはできるか？ |
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区分所有権を失うこと（売却すること）以外に、脱退の方法はありません。
区分所有者になれば（分譲マンションの所有者になれば）、その時点で自動的に管理組合に加入したことになり、任意に脱退することはできません。
なぜなら、区分所有者は、維持・管理などについて区分所有者の共同の利益を守る義務があり、維持・管理などを行うために、区分所有者が全員で構成する団体が管理組合だからです。
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管理者は誰がなるのか？
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管理者とは区分所有者が選任するもので、管理組合の業務を統括する役割を担い、一般的には管理組合の理事長がなります。
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管理規約とは？ |
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区分所有者がそのマンションにおける専有部分や共用部分について、また、共同生活を快適に営むために定められる各マンション個別のルールです。
区分所有者（占有者も含む）は、区分所有法と同様にこの管理規約も守らなくてはなりません。 |
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管理規約の設定、変更等はどのようにして行うのか？ |
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管理組合の総会を開き、管理規約の設定、変更等の内容について議案として提出し、区分所有者総数及び議決権総数の各４分の３以上の賛成により行うことができます。
また、区分所有者全員の書面による合意があった場合にも、管理規約の設定、変更等行うことができます。
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管理規約の内容は自由に設定、変更してよいか？
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管理規約に定める事項は、区分所有法で「建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項」と定められています。
管理規約の内容はこの区分所有法の規定に合うものであることが必要であるほか、区分所有法と異なってはならない事項、個々のマンションで任意に定めることができる事項などの制約があります。 |
