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市場の動向 |
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 現在のわが国のマンションの数は、２００１年末で推定４６０万戸。人数にすれば推定１７００万人、実に総人口の１割強がマンションに居住していることになります。しかも、その数は増加傾向にあります。マンション白書によれば、９割が管理会社に管理を委託(一部委託を含む)し、８割が何らかの不満を持っているといわれています。 マンション管理に携わる管理会社には、大きく分けて系列と独立系の二通りあります。 ◆系列・・・マンションを建設・販売するデベロッパーの子会社。 ◆独立系・・・文字通り建設・販売会社系列に属さず、独自路線で事業展開。 これまでのマンション管理については、全体の６割が系列系によって管理されています。つまり、マンションの区分所有者は、最初から管理会社の決まっているマンションを購入し、何ら疑問を抱くことなく管理を任せていたのです。 しかし、デベロッパー・管理会社の利益を優先する区分所有者不在の業務遂行は長続きしません。マンション白書でも「８割が何らかの不満を持っている」といっています。近年、管理内容の見直しや管理会社の変更の動きが急速に広がっているのも、必然の成り行きといえましょう。 |
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